FAQ

Foire aux questions

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Comprendre

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Suivre son investissement

Retrait, frais et risques

Investissement responsable

Comprendre

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

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Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un placement immobilier collectif. Vous achetez des parts. La société de gestion investit les capitaux collectés dans des immeubles, les loue, les entretient et les arbitre. Vous percevez en contrepartie, au prorata de vos parts, une quote-part des loyers encaissés sous forme de dividende potentiel. Vous devenez associé de la SCPI. Vous n’êtes propriétaire d’aucun immeuble en particulier, mais d’une fraction de l’ensemble du patrimoine. C’est ce qui permet de mutualiser le risque locatif sur un grand nombre d’actifs et de locataires. La SCPI est un placement de long terme. Le capital investi n’est pas garanti.

Qui est MyShareCompany ?

Quelle est la différence entre MyShareSCPI et MyShareEducation ?

Pourquoi investir dans l’immobilier d’éducation ?

Qu’est-ce que le fonds de partage de MyShareEducation ?

À qui s’adresse l’investissement dans MyShareSCPI et MyShareEducation ?

Investir

Comment souscrire à MyShareSCPI ou MyShareEducation ?

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MyShareSCPI et MyShareEducation sont distribuées par le réseau de distribution d’AXA France, à travers Drouot Estate. Vous ne souscrivez donc pas en ligne depuis ce site. Votre interlocuteur est votre conseiller AXA. Il vous remet la documentation réglementaire, vérifie que le placement correspond à votre situation et à vos objectifs, et constitue votre dossier de souscription. Ce dossier comprend la note d’information visée par l’AMF, les statuts, le dernier rapport annuel, le dernier bulletin périodique, le document d’informations clés et le bulletin de souscription.

Quel est le montant minimum pour investir ?

Quelles sont les modalités de souscription : au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété ?

Qu’est-ce que le délai de jouissance ?

Comment le prix de la part de SCPI est-il fixé ?

Le prix de la part de SCPI peut-il baisser ?

Suivre son investissement

Quand et comment sont versés mes revenus ?

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Une fois le délai de jouissance écoulé, vous percevez des acomptes trimestriels sur dividende. Le bulletin périodique d’information vous est adressé en même temps et indique le montant et la date de l’acompte suivant. Le montant des acomptes dépend des loyers effectivement encaissés et des charges supportées par la SCPI. Il n’est pas garanti et peut varier à la hausse comme à la baisse.

Quels documents et informations vais-je recevoir après souscription ?

Quelle est la fiscalité applicable ?

Comment puis-je formuler une réclamation ?

Que se passe-t-il en cas de décès de l’associé ?

Retrait, frais et risques

Comment revendre mes parts ?

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Vous adressez une demande de retrait à la société de gestion. Elle est inscrite sur un registre et servie par ordre chronologique d’arrivée. Votre retrait est satisfait au prix de retrait dès lors qu’une souscription nouvelle vient en contrepartie. Le prix de retrait de la part est calculé en déduisant du prix de souscription le montant correspondant aux commissions de souscription. S’il n’y a pas de souscription en face, votre demande reste en attente. Le délai de sortie n’est donc pas garanti. Un mécanisme de compensation différée permet, dans certaines limites, de servir des retraits avec des fonds collectés et non encore investis. C’est la principale limite de ce placement et nous préférons l’énoncer clairement. La durée de détention recommandée est de dix ans minimum, sur les deux fonds. En deçà, les frais d’entrée n’ont pas eu le temps d’être amortis par les revenus perçus.

Puis-je céder mes parts à un proche ?

Quels sont les frais de MyShareSCPI et MyShareEducation ?

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?

Investissement responsable

Qu’est-ce que le label ISR et que signifie-t-il pour MyShareSCPI et MyShareEducation ?

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Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est un label d’État français, créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances et ouvert aux fonds immobiliers depuis 2020. Il est attribué par un organisme certificateur indépendant et accrédité, à l’issue d’un audit du fonds et de la société de gestion, au regard d’un référentiel public. MyShareSCPI et MyShareEducation sont labellisés respectivement en février 2022 et juin 2024. Cela atteste que des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont intégrés à chaque étape de la vie des actifs immobiliers en portefeuille (sélection, acquisition, exploitation, programmes de travaux, relation avec les locataires, etc). Ce label atteste également que nous nous sommes fixés des objectifs mesurables sur le patrimoine, que nous en suivons la réalisation au moyen d’indicateurs et que nous en rendons compte chaque année au travers de notre rapport annuel et notre rapport extra-financier.

Qu’est-ce que le label change dans la gestion de MyShareSCPI et de MyShareEducation ?

Le label ISR est-il acquis une fois pour toutes ?

Quelle différence entre le label ISR et la classification SFDR (article 8) ?

Avertissements

Communication à caractère promotionnel. Ce document est donné à titre d’information et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une offre de souscription. Avant toute souscription, prenez connaissance de la note d’information visée par l’AMF, des statuts, du document d’informations clés, du dernier rapport annuel et du dernier bulletin périodique d’information, disponibles gratuitement en français dans la rubrique Documentation de ce site et sur simple demande auprès de MyShareCompany.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis. La liquidité de vos parts n’est pas garantie. Durée de détention recommandée : 10 ans.